В Беларуси продолжают скупать квартиры. Кто их покупает — беларусы или россияне?

То, что на протяжении года в Беларуси массово скупают квартиры, — факт. Мы неоднократно писали про ситуацию на рынке недвижимости и в стране, и в Бресте. Если вкратце, то да, покупка недвижимости за последние полгода бьет рекорды. Покупателей даже не смущает дороговизна, поскольку они хотят вкладывать деньги хоть во что-то. На данном этапе истории в Беларуси это «что-то»‎ и есть недвижимость. Оно осязаемо, понятно и вроде как претендует на звание «инвестиция»‎. 

Кто покупает в Беларуси квартиры?

Многие считают, что это россияне. Логика в этом хоть и спорная, но есть. Чаще всего это связывают с мобилизацией, которую объявили в России в прошлом году. Риэлтор с 20-летним стажем высказал «Салідарнасці» свое мнение на этот счет.

«Сколько работаю, ходит такая риелторская сказка для покупателей: дескать, если не купите, то приедут москали, и все заберут, и заплатят больше, — говорит риэлтор. — На самом деле процент по сделкам с россиянами минимальный. И то, когда знакомишься с покупателем, чаще всего он оказывается по паспорту гражданином России и при этом каким-нибудь военнослужащим пенсионером, который родился в Речице или Довске, например».

Эксперт также не считает, что россияне в теории могли покупать недвижимость в Беларуси из-за политической ситуации в стране.

«Беларусь для этих целей точно не лучшая страна. Когда у них началась мобилизация, знаю, что был бешеный спрос на арендные посуточные квартиры».

В очереди за квартирами в нашей стране, как россияне, так и другие иностранцы точно не стоят, уверен опытный риэлтор.

Читайте также: В Бресте продается стильная трехкомнатная квартира за $107 200. Посмотрите, какой у нее интерьер

А что беларусы?

Каждая третья сделка в Минске и каждая четвертая в регионах проходит с помощью кредита, пишет wikidom. Именно кредиты на рынке жилья сейчас являются системообразующим фактором. 

«Своих денег у беларусов уже поменьше, чем пару лет назад, многие уже вложились в бетоно-метры «Минск-Мира» и других новостроек. Поэтому остановка кредитования сейчас точно будет не равна остановке кредитования 2-3 года назад», — считает эксперт по недвижимости Николай Тукин.

Если допустить, что кредиты завтра остановятся, то рынок потеряет около 30% сделок, может и больше. Цены в таком случае, сначала остановятся, а через 2-3 месяца начнется медленное понижение. Тем не менее, Тукин считает, что прекращения кредитования жилья ожидать не приходится. И для этого есть несколько факторов. Во-первых, укрепление курса рубля с помощью российского собрата. Во-вторых, якобы контролируемая инфляция. Наконец, банки охотнее выдают кредиты гражданам с ипотекой, чем компаниям на развитие бизнеса в это неустойчивое время. 

Здесь эксперт приводит цитату одного знакомого банкира, которая как нельзя лучше описывает сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости в стране.

«Беларус гораздо быстрее пустит компанию в банкротство из-за неплатежей по кредиту, чем потеряет квартиру».

По мнению Тукина, сейчас бизнесу получить кредитную линию кратно сложнее, чем сумму в ипотеку на квартиру обычному гражданину. Для экономики в долгую — это однозначно плохое решение, но для конкретного банка в момент времени, наверное, более понятное решение. 

«Точкой отсчета экономической стабильности в регионе вероятнее всего будет март 2024 года, на который запланированы выборы президента в соседней России. До этого момента скорее всего будем жить в относительной стабильности. Ну а загадывать в нашем бурно-меняющемся мире более, чем на полгода вперед, наверное, уже нет смысла».

Читайте также: «Хотим нести пользу людям»: Павел Либер об итогах проекта «Новая Беларусь» за год и планах на будущее