«В бетон закатают и налепят человейников». В Бресте на аукцион выставили 28 гектаров земли с озерами на улице Кирпичной

В Бресте выставили на аукцион право строительства нового жилого района площадью более 28 гектаров. Речь идет о территории возле улицы Кирпичной на стыке микрорайонов Гершоны и Южный, где находятся старые дома, зеленые участки и многочисленные небольшие озера. Начальная цена лота составляет около 604 тысяч рублей, однако победителю также придется возместить более 5,4 млн рублей убытков. Эксперты по недвижимости считают, что на этом месте может появиться один из лучших жилых комплексов города, но жители опасаются совсем другого сценария: уничтожения природы и строительства очередных «человейников».

Читайте также: В Бресте во время аукциона участок на Волынке подорожал в 15 раз. Рассказываем, кто выиграл торги и что там построят

Аукцион пройдет 8 сентября. Что хотят построить на 28 гектарах земли на Кирпичной

Аукционные торги назначены на 8 сентября 2026 года. Выставлено право строительства капитальных зданий и сооружений на участке в районе улицы Кирпичной. Его площадь составляет 28,2408 гектара.

Согласно условиям аукциона, территория предназначена для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов с объектами общественного назначения, а также блокированной жилой застройки. Последний термин обычно подразумевает дома, состоящие из нескольких отдельных жилых блоков, в том числе таунхаусы.

Начальная цена лота составляет 603 560,23 рубля. Для участия в аукционе необходимо внести задаток в размере 120 тысяч рублей. Кроме итоговой стоимости права строительства победителю предстоит оплатить 83 673,63 рубля расходов на подготовку земельно-кадастровой документации, а также возместить убытки, предварительно оцененные в 5 442 724 рубля. Их фактический размер должны определить перед окончательным изъятием и предоставлением земли.

Таким образом, даже без роста цены на торгах первоначальные расходы будущего застройщика превысят 6 млн рублей. В эту сумму еще не входят затраты на проектирование, строительство домов, прокладку коммуникаций, дороги и благоустройство.

Землю предоставят в аренду на пять лет. В течение двух лет после заключения договора победитель должен разработать, пройти государственную экспертизу и утвердить проектную документацию.

В течение десяти рабочих дней после аукциона застройщику необходимо согласовать проект отвода участка, внести предусмотренные протоколом платежи, компенсировать расходы городского бюджета и затраты организатора торгов. После этого в течение двух рабочих дней он должен заключить договор на реализацию права строительства.

Если на аукцион придет только один участник, торги признают несостоявшимися, однако он сможет получить право строительства, если согласится заплатить начальную цену, увеличенную на 5%.

Читайте также: Власти Бреста дали «заднюю» — проект застройки на Востоке отправлен на доработку после скандала

Что думают о продаже земли эксперты и люди, живущие рядом

Эксперты рынка недвижимости Wikidom называют выставленную территорию «Брестской Венецией» и относят ее к наиболее ценным участкам городского земельного фонда.

Такое название связано с большим количеством небольших озер, зеленых зон и заболоченных участков. Территория находится между улицей Кирпичной, микрорайоном Гершоны и Южным. Со стороны дороги сохранились старые жилые дома, часть из которых выглядит заброшенной.

Представители Wikidom специально съездили на место и показали участок в видео. По их оценке, речь идет не просто о площадке для нескольких домов, а о территории, сопоставимой с полноценным микрорайоном.

@wikidom.by #аукцион#участок#брест#недвижимость#новостинедвижимости ♬ оригинальный звук — wikidom.by

«Город нарезал тут 28 гектаров. Это не просто жилой комплекс, такой получится микрорайон. Если с нормальным умом подойти, на этих 28 гектарах можно построить просто какой-то другой мир, который перешибет все жилые комплексы в городе», — рассказал эксперт Николай Тукин.

По данным Wikidom, это самый большой участок под жилую застройку, который когда-либо выставлялся на торги в Бресте. Ранее крупнейшей считалась территория площадью около десяти гектаров возле Гребного канала, где сейчас строится жилой комплекс «Чайка».

Попытка продать часть этой территории уже предпринималась около трех лет назад. Тогда на аукцион выставляли значительно меньший участок, рассчитанный на несколько домов. Теперь город решил осваивать территорию комплексно, включив старую застройку, неиспользуемые земли, зеленые зоны и озера.

Эксперты предполагают, что из-за размера площадки, необходимости сноса строений и больших первоначальных затрат участвовать в торгах смогут только финансово устойчивые компании. Среди возможных претендентов они называют «Айрон», «Полесьежилстрой» и «Бетонный улей».

Наиболее вероятным участником Wikidom считает «Полесьежилстрой». Компания работает в Бресте, знакома с особенностями местного рынка и уже реализовывала крупные проекты, среди которых Северный городок и Интендантский. Кроме того, по оценке экспертов, сейчас у нее нет в работе других участков такого масштаба.

В Wikidom считают, что в этой локации могла бы появиться смешанная застройка: среднеэтажные и малоэтажные дома, таунхаусы и объекты общественного назначения.

«Если по уму перемешать, скомпоновать, может получиться невероятное место для жизни в городе», — отметил Николай Тукин. В качестве возможных ориентиров он назвал упрощенный вариант «Центра Полесья» и малоэтажную застройку, похожую на «Скандинавское предместье».

При этом эксперт подчеркнул, что результат будет зависеть не только от застройщика, но и от городских архитектурных служб, которые должны согласовать будущий проект.

«Очень бы хотелось увидеть что-то по-настоящему интересное в этом месте в плане архитектуры и благоустройства. Тут уже надежда на городскую архитектуру, чтобы они потом не пропустили там обычные «человейники»», — заявил он.

Комментарии под видео Wikidom в TikTok показали, что далеко не все разделяют оптимизм экспертов. Часть брестчан согласилась, что место подходит для качественного жилья: «Это на границе с Южным, место просто идеальное. Дома вроде ЖК «Ласточка» идеально туда впишутся. В любом случае там должно быть жилье не экономкласса».

Некоторые считают, что строительство может улучшить условия жизни в районе:

• «Люди там сейчас просто выживают: транспорт плохо ходит, и ближайший магазин в Южном».
• «Очень хорошо, дачи заселяются и превращаются в частный сектор. Наконец-то цивилизация будет ближе к нам».

Другие уверены, что часть домов в этом районе признана подлежащей сносу: «Зачем людей вводить в заблуждение? Эти дома все под снос. Будет строиться новый район».

Но большинство комментариев касалось возможного уничтожения озер и зеленых зон:

• «Оставьте городу «легкие»».
• «Короче, озер больше не будет».
• «Уничтожат экосистему Бреста».
• «Всю природу испоганят и озера позасыпают».
• «Жаль природу. Все в бетон закатают и налепят каких-нибудь человейников».

Некоторые предложили вообще отказаться от жилой застройки и создать здесь парк: «Снести старые дома и сделать парк, назвать «Брестские пруды». Все будут счастливы».

Жители Бреста, которые раньше жили возле этих озер, вспоминали, что место долгое время было популярной зоной отдыха: «Хорошее место. Родилась в красном доме и прожила до 23 лет. К нам на озеро приезжали из центра, весело было».

Часть пользователей TikTok уверена, что вместо необычного жилого комплекса здесь появятся типовые панельные дома:

• «Десятиэтажные панели, как родные там».
• «»Брестжилстрой» все засыпает и построит очередной человейник».

Другие обращают внимание, что засыпать озера может быть технически сложно и дорого:

• «Они замучаются засыпать озера. Там глубина. Одно озеро сыпали два месяца, а там полсотни озер».
• «Так сколько денег надо на одну засыпку озер! А озера там глубокие».

Читайте также: «Не прислушиваются, а соблюдают формальности». Власти Бреста отправили проект застройки Граевки на доработку

«Все в бетон и плитки побольше». Чего еще опасаются брестчане

Под сообщениями о предстоящем аукционе дискуссия продолжилась в других соцсетях. Главная претензия жителей Бреста осталась прежней: город отдает под строительство одну из немногих крупных зеленых территорий:

• «Зеленая зона, болотца, природа. Конечно, нужно все в асфальт закатать».
• «У нас за пределами Бреста нет земель? Мы на острове?»
• «Скоро вообще ничего нигде не останется».
• «Ага, все в бетон! И плитки, плитки побольше пусть уложат».
• «Все правильно. Сначала вырубим деревья, а потом засыплем озера. Останется все в бетон закатать. Еще можно обратить внимание на леса за Задворцами и Тельмами: как-то много зелени, надо вырубить и застроить бетонными коробками».

Сторонники строительства отвечали, что нынешние микрорайоны Бреста также когда-то появлялись на месте болот, полей и зеленых зон: «По-вашему, как Брест стал таким, какой он есть сейчас? Или раньше озер и деревьев не росло?»

Один из брестчан вспомнил, как начиналась застройка Ковалево: «Когда переселились на Ковалево, год так 1983-й, напротив было болото и караси водились. Первый третий дом строился. Сейчас микрорайон. Все хотят иметь квартиру в городе, а кому хочется природы — милости просим за город в частный сектор».

На это ему возразили, что вопрос заключается не в полном отказе от строительства, а в сохранении природных территорий: «Всю планету засорили своим асфальтом. Думать о природе нужно, а не о том, где построить то, на чем можно хорошо заработать».

Некоторые предлагали осваивать земли за пределами города: «От Тельм до Жабинки много территории».

Другие вспомнили, что очередникам уже предлагают квартиры в Жабинке, хотя крупные коммерческие проекты продолжают планировать в Бресте: «А говорили, что в Бресте больше ничего глобально строить не будут. Очередникам квартиры в Жабинке предлагают. А льготникам, значит, в городе будут искать, куда дома всунуть».

Часть брестчан, напротив, поддерживает снос старой застройки: «Наконец-то трущобы снесут». При этом пользователи спрашивали, сохранят ли отдельные старые здания, в том числе дом из красного кирпича и крупное строение возле детского сада: «Я не понял: будут сносить бараки по Кирпичной или их оставят?»

Пока в опубликованных условиях аукциона нет подробного перечня домов, которые планируют снести, и объектов, которые могут сохранить.

Еще одна группа вопросов касается стоимости будущего жилья. Из-за компенсации убытков, сложного участка, необходимости провести коммуникации и подготовить землю люди ожидают высоких цен:

• «Застраивайте кто угодно, не жалко, но делайте цены доступные для людей, а не для шейхов».
• «Надеюсь, квартиры будут не по 70–100 тысяч долларов и не нужно будет играть в игры с очередями и хитростью?»
• «Все верно, будут по 150 тысяч долларов».
• «И место на паркинге столько же рублей».
• «Дорогая стройка будет: кучу коммуникаций провести, а сколько туда грунта насыпать надо. Золотая земля будет с паркингом за деньги».

Брестчане также опасаются дополнительной нагрузки на дороги:

• «Привет еще большим пробкам».
• «Может, лучше сделать еще один переезд через Мухавец, а потом дома строить?»

Некоторые пользователи предложили построить на озерах не жилье, а крупный развлекательный объект: «Отличное место для аквапарка, но увы».

Окончательный облик территории пока неизвестен. Аукцион определит только компанию, которая получит право строительства. После этого победителю предстоит разработать проект, пройти экспертизу и согласование.

Поэтому сейчас остаются открытыми главные вопросы: сколько домов появится на 28 гектарах, какой будет их этажность, сохранят ли озера и деревья, что произойдет со старыми зданиями и какую нагрузку новый район создаст на дороги и социальную инфраструктуру.

Пока эксперты видят здесь возможность построить один из лучших жилых комплексов Бреста, многие жители ожидают более привычный сценарий: засыпанные водоемы, вырубленную зелень и плотную панельную застройку. Какой из этих вариантов окажется ближе к реальности, будет зависеть от будущего проекта и требований, которые город предъявит его разработчикам.

Читайте также: «Рыбачить там нельзя». Жители Гершон захватили озера, а горисполком узнал об этом только из-за резонанса в TikTok