«Лазейка закрывается». С 7 декабря в Беларуси начнут собирать данные о владельцах незарегистрированных дач и гаражей

С 7 декабря 2026 года в Беларуси вступают в силу новые правила контроля за имуществом. Согласно постановлению Совета Министров №531, садоводческие товарищества, дачные и гаражные кооперативы будут обязаны по официальному запросу передавать госорганам подробную информацию о владельцах участков и построек. Главное новшество заключается в том, что госструктуры будут целенаправленно собирать сведения о тех объектах, права на которые до сих пор официально не зарегистрированы.

Читайте также: Женщина записала обращение к Лукашенко из-за того, что райисполком отдал земли в садовом товариществе своим сотрудникам

Что изменится с 7 декабря и какие данные затребуют госорганы

Новые правила регулируются постановлением Совета Министров №531, которое устанавливает порядок передачи сведений об объектах недвижимости без госрегистрации. Документ обязывает садоводческие товарищества, дачные и гаражные кооперативы передавать информацию о землепользователях организациям, администрирующим земельно-информационные системы (МВД, местным исполкомам и Национальному кадастровому агентству).

В поле зрения попадут земельные участки, садовые домики, дачи и гаражи, сведений о которых нет в регистрационных базах либо права, на которые не подлежали госрегистрации.

Процесс передачи будет происходить исключительно по письменному запросу или через систему межведомственного электронного документооборота. Ответить на такой запрос и предоставить всю информацию председатели товариществ и кооперативов обязаны в срок не позднее 10 рабочих дней.

Список данных, которые необходимо передать, довольно обширный и делится на две части:

Сведения о земельном участке и постройках:

• точный адрес (местоположение) и площадь участка в гектарах;
• инвентарный или иной учетный номер объекта недвижимости (при наличии);
• идентификационные данные собственника земли и самой постройки.

Персональные данные владельцев:

• для физических лиц — ФИО, дата рождения, идентификационный номер из паспорта и гражданство;
• для юридических лиц — полное наименование, регистрационный номер, дата госрегистрации и УНП;
• для индивидуальных предпринимателей — ФИО, дата рождения, дата регистрации и УНП.

При этом юристы и представители профсоюзов отмечают: паниковать рано. Постановление №531 не означает, что все незарегистрированные дачи и гаражи автоматически признают незаконными. Документ не вводит массовых штрафов или предписаний на снос.

Его главная цель — дать госорганам более полную картину о землепользовании в стране. Тем не менее, владельцам дач и гаражей настоятельно рекомендуется проверить свой правовой статус и документы на землю, чтобы выяснить, требуется ли регистрация в их конкретном случае.

Читайте также: «Отпадает желание строиться». С 1 декабря в Беларуси радикально меняют правила застройки частных домов и дворов

«Зачем писать правила, которые невыполнимы». О чем спорят в соцсетях

Интересно, что внимание к новому постановлению изначально привлекли не официальные ведомства, а пользователи соцсетей. Риелтор из Бреста Елена Щерба опубликовала в Threads пост, в котором предупредила: «Лазейка с незарегистрированной недвижимостью закрывается… Самый главный нюанс — искать будут тех, у кого права на землю или постройки до сих пор официально не зарегистрированы». Лишь после этого обсуждения тему подхватили СМИ.

В комментариях под этой новостью развернулась дискуссия двух брестчан о том, как эти нормы будут применяться в реальной жизни.

Один из пользователей выразил скепсис относительно исполнимости постановления. Мужчина задался вопросом, откуда садовые товарищества (СТ) вообще возьмут такие подробные данные.

«Зачем писать правила, которые невыполнимы? А если прошлый председатель все сжег и новому ничего не передал? А если участок пустует 30 лет и никто не знает, где и кто его хозяин? — резонно отметил комментатор. — Ну не передал новый владелец информацию о себе. Какая ответственность для него наступит — никакой! У вас в СТ 500 участков, вы и знать не будете, что сменился владелец». По его мнению, власти создали кучу правовых пробелов, а теперь пытаются навести порядок не с того конца, вместо того чтобы просто запрашивать данные напрямую в БТИ.

Ему подробно ответила женщина, которая, по ее словам, является казначеем в двух садовых товариществах и живет в третьем. Она объяснила, что для руководства СТ сбор таких данных — это не новшество, а прямая обязанность, прописанная в законе.

Согласно Указу №155 «О садоводческих товариществах», правление обязано вести строгий учет всех членов, а сами дачники по закону должны в течение одного месяца письменно уведомлять председателя об изменении своих данных, включая паспортные данные и свидетельство о регистрации.

На аргумент о пустующих десятилетиями участках женщина пояснила: «Участок пустовать не может, у него всегда есть хозяин. Для этого председатель делает запрос в БТИ (вышел закон в 2023 году), и ему дают данные на владельца».

Что касается новых собственников, которые скрывают покупку, то на практике вычислить их очень легко. По словам казначея, невозможно представить человека, который купил дачу и не пытается узнать номер председателя, чтобы выяснить тарифы на электроэнергию и размер членских взносов — именно в этот момент руководство СТ и фиксирует нового хозяина.

Дискуссия наглядно показала, что хотя для рядовых дачников новые правила звучат пугающе, для грамотного руководства кооперативов процесс учета давно регламентирован. Новое постановление лишь устанавливает жесткий 10-дневный срок, в течение которого эти собранные данные теперь придется официально передавать государству.

Читайте также: «Председатель — старый маразматик». В Пинске перекрыли проезд между кооперативами, сославшись на указ Лукашенко