Рынок жилья в Бресте застыл, а в Минске россияне скупают каждую десятую квартиру

Брест: рынок недвижимости без весеннего оживления

Март 2026 года не принес ожидаемого роста на рынке недвижимости Бреста. Ситуация фактически повторила февраль: спрос остался вялым, а активность — ниже прошлогодней.

По предварительным данным, в городе зафиксировано 168 сделок. После загрузки всех данных БТИ показатель может вырасти примерно до 175. Для сравнения: в феврале было 174 сделки, а год назад в марте — 185.

Эксперты отмечают: текущие цифры нельзя назвать провальными, но и признаков оживления рынка они не показывают. Особенно это заметно на вторичном сегменте, где активность остается слабой.

Вас пытаются отрезать от мира и оставить в цифровом вакууме. Быть частью глобальной сети — это ваше право, а не чье-то разрешение. Оставайтесь на связи со всем миром с BGlobal VPN.

Ссылка на подключение BGlobal VPN – здесь 

Читайте также: Оставьте желтые трамваи туристам. Где искать настоящую Португалию в 2026 году? Гид «для своих»

Новостройки оттягивают спрос на себя

Доля готовых новостроек в Бресте продолжает расти. В марте она составила 13% — это 22 квартиры, что выше привычного уровня для города.

Основной спрос пришелся на жилые комплексы «Чайка» и «Белый город». Постепенно именно новостройки начинают забирать покупателей у вторичного рынка. При этом рост предложения в городе только усиливает конкуренцию.

Цены: рост почти остановился

Средняя цена квадратного метра в Бресте в марте выросла символически — всего на 2 доллара. Итог — 1 079 долларов за квадрат.

По сегментам:

• готовые новостройки — $1 153 за кв. м (+$8)
• вторичное жилье — $1 064 за кв. м (+$1)

Рост есть, но он минимальный и держится в основном за счет новостроек.

Разброс цен по типу квартир

Картина по квартирам оказалась неоднородной:

• 1-комнатные —$1 131 за кв. м (+$19)
• 2-комнатные — $1 069 за кв. м (−$13)
• 3-комнатные — $1 067 за кв. м (+$15)
• 4-комнатные — $881 за кв. м (−$69)

Особенно заметно проседание «четырешек» — редкий для рынка разворот, к которому покупатели уже почти не привыкли.

Дорогие сделки и рекорды месяца

В марте только 6 квартир (4% рынка) были проданы дороже 100 тысяч долларов — это меньше, чем в предыдущие периоды.

Среди заметных сделок:

• самая дорогая квартира — ЖК «Жемчужина», около 137 тыс. долларов
• самый дорогой метр — $2 500 за кв. м (ул. Ленина, дом 1960 г. п.)
• еще один рекорд — $2 450 за кв. м в ЖК «Маяк» на ул. Гоголя
• самая большая квартира — около 170 кв.м  в ЖК «Малиновка» (≈$6 00 за кв. м)

Рынок становится более неоднородным: дорогие сделки сохраняются, но их становится меньше.

Минск: россияне уже в каждой десятой сделке

Совсем другая динамика наблюдается в Минске. По данным Национального кадастрового агентства, в марте зарегистрировано 126 сделок с участием граждан России.

Это примерно каждая десятая сделка на столичном рынке: всего за месяц — 1 284 операции с квартирами, комнатами и долями.

В агентстве отмечают, что покупки россиян полностью легальны и не ограничены по типу жилья — от квартир до коммерческих объектов. Основной акцент делается на безналичные расчеты через банки.

Эксперты связывают рост интереса с более свободными условиями перемещения и работы в рамках союзных соглашений.

При этом, по словам аналитика рынка недвижимости Натальи Литовской, россияне чаще выбирают не бюджетные квартиры, а жилье комфорт-класса и выше. А это автоматически поднимает среднюю цену сделок.

Фактически рынок Минска начинает меняться: дорогие квартиры занимают все большую долю, а структура спроса смещается в сторону более обеспеченных покупателей.

Читайте также: Как связаны ликвидация греко-католических приходов в Брестской области и запрет на служение двум польским священникам